哪些房产纠纷不能采取仲裁方式解决

涉及房产所有权确认、国家或集体土地所有权、未成年产权人权益保障及涉嫌犯罪的房产纠纷不能仲裁。房产所有权确认需法定登记和司法裁判，仲裁无认定权限；国家和集体土地所有权纠纷涉及公共利益和行政权，不在仲裁范围；存在未成年产权人权益且无法定代理人有效参与时，仲裁难以保障未成年人权益；房产纠纷涉嫌犯罪，应由司法机关处理。
1.对于所有权确认纠纷，当事人应向不动产登记机构申请登记，并通过诉讼由法院裁判。
2.涉及国家或集体土地所有权纠纷，应向相关行政部门反映，遵循行政程序解决。
3.存在未成年产权人权益纠纷时，需先确定法定代理人，由其参与协商或诉讼。
4.若房产纠纷涉嫌犯罪，应及时向公安机关报案，通过司法程序维权。
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法律分析：
（1）房产所有权确认纠纷不能仲裁，因为所有权归属的认定依赖法定登记程序和司法裁判，仲裁机构没有这方面的权限。
（2）涉及国家、集体土地所有权的纠纷不在仲裁受理范围内，土地所有权归国家或集体，这类纠纷涉及公共利益和行政权。
（3）当房产纠纷中有未成年产权人权益且无法定代理人有效参与时，不能采取仲裁方式，以免无法充分保障未成年人权益。
（4）若房产纠纷涉嫌犯罪，如房产诈骗等，需由司法机关处理，仲裁不适用于此类情况。当事人要依据纠纷性质，合理选择维权途径。

提醒：遇到房产纠纷时，需先准确判断纠纷性质，若无法确定是否适合仲裁，建议咨询专业法律人士。
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（一）若遇到涉及房产所有权确认的纠纷，应向不动产登记机构了解登记程序，然后通过向法院提起诉讼的方式，由司法裁判来认定所有权归属。
（二）涉及国家、集体土地所有权的纠纷，可向相关土地管理部门咨询政策，通过行政复议或行政诉讼等行政途径解决。
（三）存在未成年产权人权益且无法定代理人有效参与的房产纠纷，应先确定法定代理人，由法定代理人代表未成年人参与纠纷处理，若协商不成则向法院起诉。
（四）房产纠纷涉嫌犯罪的，要及时向公安机关报案，由司法机关依法处理。

法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第三条规定，下列纠纷不能仲裁：
（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；
（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。房产所有权确认、土地所有权纠纷等往往涉及行政程序或司法裁判，不适合仲裁。
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以下房产纠纷不能仲裁解决：
-房产所有权确认纠纷，所有权归属要法定登记和司法裁判认定，仲裁没这权限。

-国家、集体土地所有权纠纷，土地归国家或集体，涉公共利益和行政权，不在仲裁范围内。

-存在未成年产权人权益且无法定代理人有效参与的纠纷，仲裁难保障未成年人权益。

-涉嫌犯罪的房产纠纷，如诈骗等，需司法机关处理。当事人要依纠纷性质选维权途径。
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结论：涉及房产所有权确认、国家或集体土地所有权、存在未成年产权人权益且无法定代理人有效参与、涉嫌犯罪的房产纠纷，不能采取仲裁方式解决，应根据纠纷性质选择合适途径维权。
法律解析：对于房产所有权确认纠纷，所有权归属需法定登记程序和司法裁判认定，仲裁无此权限。国家或集体土地所有权纠纷，因涉及公共利益和行政权，不在仲裁受理范围内。存在未成年产权人权益且无法定代理人有效参与时，仲裁难以充分保障未成年人权益。若房产纠纷涉嫌犯罪，如房产诈骗等，应由司法机关处理。所以遇到这些类型的房产纠纷，不能盲目选择仲裁。若您在房产纠纷中不确定该选择何种途径解决，可向专业法律人士咨询。