房子不签合同违约怎么办

（一）交易中应保留各类证据，如交易过程中的聊天记录、付款凭证、证人证言等，以便在出现纠纷时证明合同关系和违约事实。
（二）发现对方违约后，先尝试与违约方友好协商，明确提出继续履行合同或赔偿损失的要求。
（三）若协商无果，及时收集相关证据，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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未签订书面房屋交易合同，若有口头约定或实际履行行为，房屋交易合同关系也可成立，一方违约时另一方可追究其违约责任。
1.守约方在有证据证明合同关系和对方违约事实后，可先与违约方协商，要求继续履行合同或赔偿损失。协商时应保持理性和冷静，明确表达自身诉求。
2.若协商不成，需收集聊天记录、付款凭证、证人证言等证据向法院起诉。收集证据过程中要确保其真实性和关联性。
3.法院会视具体情况判决，若合同能继续履行，会要求违约方继续履行；若无法继续履行，违约方需赔偿守约方直接损失和可得利益损失。守约方在诉讼中应积极举证，维护自身合法权益。
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结论：未签书面合同，有证据证明口头约定或实际履行行为，房屋交易合同关系可成立，一方违约另一方可要求担责，协商不成可起诉。
法律解析：依据《民法典》相关规定，合同的形式不限于书面，口头约定及实际履行行为同样能使合同关系成立。在房屋交易中，即便没有书面合同，若有证据表明双方存在合同关系且一方违约，守约方有权维护自身权益。首先可与违约方协商，提出继续履行合同或赔偿损失的要求。若协商无果，可收集如聊天记录、付款凭证、证人证言等证据向法院起诉。法院会根据实际情况判决，能继续履行的会要求违约方继续履行，无法继续履行的违约方需赔偿守约方的直接损失和可得利益损失。如果您在房屋交易中遇到类似问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询以获得更准确的帮助。
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1.即便没签书面房屋交易合同，有口头约定或实际履行行为，也能认定合同关系成立。一方违约，另一方有权追究违约责任。

2.守约方有证据证明合同关系与对方违约事实，可先和违约方协商，要求继续履约或赔偿损失。

3.协商无果，可收集聊天记录、付款凭证等证据起诉。法院会视情况判违约方继续履约或赔偿直接与可得利益损失。
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法律分析：
（1）在房屋交易中，书面合同并非合同关系成立的唯一要件。即便没有签订书面合同，只要有证据证明存在口头约定，或者双方有实际履行行为，如一方付款、另一方交房等，就可认定房屋交易合同关系成立。
（2）当一方出现违约行为时，另一方有权要求其承担违约责任。此时，守约方可以先尝试与违约方协商，提出继续履行合同或者赔偿损失的要求。
（3）若协商无法达成一致，守约方要注意收集相关证据，像聊天记录、付款凭证、证人证言等。然后向法院提起诉讼。法院会依据具体情形作出判决，若合同能够继续履行，会判定违约方继续履行；若无法继续履行，违约方需赔偿守约方的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和关联性。不同房屋交易案情存在差异，建议咨询以获得进一步分析。