有房贷的房子离婚时怎么归属的

1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理。无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购房，不论登记在哪方名下，通常属共同财产。离婚先协商归属，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决，未还房贷为共同债务。
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结论：
有房贷的房子离婚时归属分情况确定，婚前一方首付贷款且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的一般属共同财产，先协商，协商不成法院按照顾相关方权益原则判决，房贷为共同债务。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前付首付贷款买房且登记在其名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院从不动产登记情况等因素考量，可将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。婚后购买的房子，基于婚姻关系存续期间取得的财产性质，通常认定为夫妻共同财产，离婚分割时先协商，协商不成法院会综合多方面因素判决，房贷作为因购房产生的债务，自然属于夫妻共同债务。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.有房贷的房子离婚时归属需分婚前和婚后购买两种情况确定。婚前一方以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下的，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
2.婚后购买的房子，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产。离婚时先协商归属，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还房贷为共同债务。
3.解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应先友好协商房子归属及债务承担。若协商不成走法律程序，要注意收集购房出资、还贷等相关证据，以更好维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付支付方名下的，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可将房产判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，对于双方婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。
（2）婚后购买的房子，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时先协商归属，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未偿还房贷为夫妻共同债务。

提醒：
离婚分割有房贷房子情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下的情况：先由双方协商房子归属，若无法达成协议，法院会将房子判给登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷款项及对应财产增值部分。
（二）婚后购买房子的情况：不管登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，先协商归属，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还房贷是夫妻共同债务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。