购房毁约后定金如何过拿到

法律分析：
（1）卖方毁约时，按照法律规定，收受定金方若不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。买方可先与卖方协商，要求其返还双倍定金，这种方式较为便捷高效。
（2）若协商不成，买方要收集合同、定金支付凭证等证据向法院起诉维权，通过法律途径保障自身权益。
（3）买方毁约时，给付定金方一般无权请求返还定金。但在特殊情况如卖方有过错、发生不可抗力等时，可与卖方协商退还部分或全部定金。
（4）若协商无法达成一致，可通过诉讼解决，法院会依据具体情形判定是否返还及返还数额。

提醒：
购房过程中要注意保存相关凭证，毁约情况发生时，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）卖方毁约
1.买方可先与卖方协商，要求其按照法律规定双倍返还定金。
2.若协商不成，买方收集合同、定金支付凭证等证据，向法院起诉维权。

（二）买方毁约
1.正常情况下，买方无权请求返还定金。但如果有卖方存在过错、不可抗力等特殊情况，可与卖方协商退还部分或全部定金。
2.若协商无果，可通过诉讼，由法院根据具体情形判定是否返还及返还数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.卖方毁约：按法律，收定金一方若不履约或履约不符致合同目的无法实现，要双倍返还定金。买方先协商让卖方返还，协商不成，收集合同、定金支付凭证等证据起诉。
2.买方毁约：付定金一方不履约或履约不符致合同目的无法实现，无权要回定金。若有卖方过错、不可抗力等特殊情况，可与卖方协商退部分或全部定金，协商不成可诉讼，由法院判定返还情况。
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结论：
购房毁约分买卖双方不同情况。卖方毁约应双倍返还定金，买方可协商或起诉维权；买方毁约一般无权要回定金，但特殊情况可协商或诉讼解决。
法律解析：
《民法典》规定，收受定金方不履约致合同目的无法实现，需双倍返还定金，所以卖方毁约时，买方有权要求双倍返还。买方可以先和卖方协商，若协商不成，凭借合同、定金支付凭证等证据向法院起诉。若买方毁约，按规定无权请求返还定金。但当存在卖方过错、不可抗力等特殊情况时，买方可以与卖方协商退还部分或全部定金，若协商不成也能通过诉讼，由法院根据实际情况判定是否返还及返还多少。如果大家在购房毁约问题上遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.购房毁约分买方和卖方两种情况，责任不同。卖方毁约时，依据法律规定，收受定金一方若不履行或不适当履行债务致合同目的无法实现，应双倍返还定金。买方可先协商要求返还，协商不成，收集合同、定金支付凭证等证据起诉维权。
2.买方毁约时，给付定金一方不履行或不适当履行债务致合同目的无法实现，无权要求返还定金。但在特殊情况如卖方有过错、遇不可抗力时，可与卖方协商退还部分或全部定金。协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况判定是否返还及返还数额。

建议买卖双方在签订购房合同时明确各项条款，遇到问题及时沟通。若协商不成，应尽快收集证据走法律途径维护自身权益。