宁波奉化刑事律师

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如果本人是高淳区的,请指点怎样把农村宅基地变更为儿子的名字?

吴亮律师2025-07-02宁波奉化刑事律师

具体操作:
1. 家庭内部协议方式:首先,家庭成员需达成一致意见,签订宅基地使用权变更协议;其次,向村委会提出申请,经村委会同意后报乡政府审批;最后,持审批文件到不动产登记部门办理变更登记。
2. 继承方式:若宅基地上已有房屋且儿子为唯一继承人,在房屋所有权人去世后,儿子可依法继承房屋所有权,同时获得宅基地使用权。此时,需持继承相关证明文件到不动产登记部门办理宅基地使用权变更登记。需注意的是,若儿子已有其他宅基地或不符合“一户一宅”原则,则无法通过继承方式获得宅基地使用权。
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处理方式:
从法律角度看,农村宅基地使用权变更的常见处理方式有两种:一是通过家庭内部协议并报村委会及乡政府审批;二是通过继承方式(但需注意宅基地不能单独继承,需随房屋一并继承)。
选择方式时,应考虑家庭成员意愿、是否符合“一户一宅”原则、宅基地上是否有房屋等因素。若家庭成员无异议且符合规定,可通过家庭内部协议方式;若宅基地上已有房屋且儿子为唯一继承人,可考虑通过继承方式。
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高淳区农村宅基地变更至儿子名下需遵循法定程序。
分析:农村宅基地属于集体所有,个人只有使用权。变更宅基地使用权至儿子名下,需确保符合“一户一宅”原则,即儿子需为本村集体经济组织成员且无其他宅基地。此过程需经村委会同意,并报乡镇政府审批,最后到不动产登记部门办理变更登记。
提醒:若未经合法程序擅自变更,可能面临土地使用权被收回等法律风险。若出现宅基地权属争议,表明问题已较严重,应及时咨询专业人士。

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