还迁房和回迁房的区别

还迁房与回迁房存在一定区别。
从性质上看，二者都与被拆迁房屋相关。还迁房通常是因城市建设等原因，对被拆迁人进行安置的房屋，一般由政府或相关建设单位负责建设。回迁房则是指在房屋拆迁后，按照原来的地址进行回迁重建的房屋，是对拆迁户原有房屋的一种补偿形式。
在建设主体方面，还迁房可能由政府主导建设，也可能通过招标等方式交由特定企业建设；回迁房多是由原房地产开发企业负责在原址或指定地点进行建设。
产权归属上，二者在手续齐全的情况下，都应属于被拆迁人所有。但实践中可能存在因各种原因产权办理滞后的情况。
购买风险有所不同。购买还迁房时，可能面临建设进度、房屋质量等风险，尤其要注意其产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。购买回迁房除上述风险外，还需关注回迁协议的相关条款，比如回迁时间、面积误差处理等，因为回迁房可能存在较长的建设周期和不确定性。同时，部分回迁房可能在一定期限内限制交易，需留意相关政策规定。
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关于还迁房和回迁房的区别的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 概念不同：
还迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。
2. 土地性质：
还迁房的土地性质可能多样，常见的有划拨土地等。
回迁房土地性质一般是出让土地，不过在实践中也存在一些特殊情况。
3. 交易限制：
还迁房有的在取得房产证后可以交易，但部分可能存在一定限制条件，比如规定一定年限内不得转让等。
回迁房如果是按经济适用房管理的，满5年后取得房产证可交易；若不是按此类管理，通常取得房产证后即可正常交易。
4. 房屋质量：
还迁房质量因建设单位和具体项目而异，有的质量标准能达到较好水平，有的可能相对一般。
回迁房质量主要取决于开发商的建设标准和施工管理，整体有好有坏。
5. 配套设施：
还迁房配套设施会根据规划和实际建设情况来定，可能存在配套不够完善的情况。
回迁房配套设施通常会按照规划进行建设，相对较为齐全，比如周边的学校、商场等配套会逐步完善。
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1. 性质方面：
还迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。
2. 土地性质：
还迁房土地性质多样，可能是划拨土地等。
回迁房土地性质一般为出让土地，在这方面相对更有保障。
3. 交易限制：
还迁房有的可能在一定期限内限制交易，比如规定几年内不得上市交易等。
回迁房取得房产证后一般可正常交易，但可能存在个别特殊情况有交易限制。
4. 价格：
还迁房价格有时会因地段、配套等因素有较大差异，部分还迁房价格可能相对较低。
回迁房价格通常会受周边商品房价格影响，总体和周边商品房价格有一定关联。
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还迁房与回迁房存在诸多区别。
从概念来看，还迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。回迁房则是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。
在土地性质方面，还迁房土地性质多样，可能是划拨土地等。回迁房的土地性质通常是出让土地。
产权情况上，还迁房有的能办理完整产权，有的则可能存在产权限制。回迁房一般在交房后一段时间可办理产权证书。
交易风险不同，还迁房交易时，可能存在交易限制，比如未满一定年限不能上市交易等。回迁房相对来说交易限制较少，但也需留意相关政策规定。
建设主体有别，还迁房可能由政府相关部门组织建设，也可能由特定的开发企业建设。回迁房主要由开发商负责建设。
质量方面，二者都有质量较好的，但部分还迁房可能因建设标准、资金等问题，质量参差不齐。回迁房在质量把控上，开发商一般会遵循一定标准，但也不能完全排除个别质量瑕疵情况。