工厂倒闭房东要承担欠薪吗

1.一般情况，工厂倒闭时房东无欠薪责任。工厂和劳动者有劳动关系，支付工资是工厂的事，它作为独立主体要担责。

2.特殊情形下房东可能担责。一是房东与工厂混同经营，财产、人员、业务等界限不清，难以区分责任时，房东要担连带责任。二是房东对欠薪有过错，如恶意干扰经营致资金链断无法发工资，需担相应责任。
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一般来说，工厂倒闭时房东不用承担欠薪责任。工厂和劳动者建立了劳动关系，支付工资是工厂作为独立用工主体的义务，理应由工厂承担工资支付责任。

不过，特殊情形下房东可能担责。一是房东与工厂混同经营，当财产、人员、业务等方面界限模糊，无法明确区分双方责任时，房东需承担连带责任。二是房东对工厂欠薪有过错，像恶意干扰工厂正常经营管理，致使资金链断裂无法支付工资，房东要承担相应责任。

为避免此类情况，房东应与工厂明确各自的权利义务，规范经营，不干扰工厂正常运营。工厂也要规范自身财务和管理，保障劳动者权益。
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结论：
通常工厂倒闭房东不承担欠薪责任，由工厂承担工资支付责任，但存在房东与工厂混同经营或房东对欠薪有过错等特殊情形时，房东可能担责。
法律解析：
工厂作为独立的用工主体，与劳动者建立劳动关系，按照《中华人民共和国劳动合同法》规定，支付工资是其法定义务，所以一般情况下工厂倒闭，欠薪责任由工厂承担。然而，当房东与工厂出现混同经营，像财产、人员、业务难以区分各自责任时，基于权责一致原则，房东可能要承担连带责任。若房东对工厂欠薪存在过错，如恶意干扰工厂经营致资金链断裂无法支付工资，也需承担相应责任。若遇到工厂倒闭欠薪且不确定房东是否担责等法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一般情形下，工厂倒闭欠薪由工厂担责。工厂和劳动者建立了劳动关系，工厂作为独立用工主体，有义务支付劳动者工资，房东通常不承担欠薪责任。
（2）特殊情形中，房东可能担责。一是房东与工厂混同经营，当财产、人员、业务等方面界限不清晰，难以划分双方责任时，房东要承担连带责任。二是房东对工厂欠薪存在过错，例如恶意干扰工厂正常经营管理，造成资金链断裂致使工厂无法支付工资，房东需承担相应责任。

提醒：
劳动者遇到工厂欠薪，需先判断是否存在房东担责的特殊情形，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若工厂倒闭，劳动者追讨欠薪，应先明确工厂是独立的用工主体，正常情况下向工厂追讨工资。
（二）当怀疑房东与工厂混同经营时，劳动者要收集财产、人员、业务等方面界限模糊的证据，如房东参与工厂财务管理、工厂人员为房东提供服务等证据，以便要求房东承担连带责任。
（三）若发现房东恶意干扰工厂正常经营管理，例如阻止工厂签订重要合同等，劳动者需留存相关证据，追究房东相应责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。在工厂欠薪情况中，若房东与工厂构成混同经营或因过错导致欠薪，符合此条规定的侵权情形，需承担相应责任。